第80章 蝴蝶效应(2/5)
建设中适度控制建筑高度的建议》。文章里没有一句废话,没有铺陈背景,上来就是逐条逐项把超高层建筑的缺点全部罗列了出来:
“建设成本呈指数级上升。超过一定高度之后,每平方米建安成本不是线性增长而是翻倍增长。核心筒结构、超高强度钢材、特制高速电梯、超高压供水系统,每一项都是天价。”
“运营能耗是普通建筑的数倍。电梯、空调、供水加压、消防系统全是电老虎,一栋超高层一年的电费够养活一个中型工厂。”
“消防安全一直是世界性难题。国内消防云梯的极限高度远远不够覆盖超高层顶部,一旦起火全楼只能靠内部喷淋硬抗,消防员想上去都没办法。”
“后期拆除成本极高。几十年后这批超高层建筑老化之后怎么拆、谁来出钱拆都是巨大的隐患。定向爆破在城市核心区根本无法操作,逐层拆除的成本和时间是建造成本的好几倍。”
苏宁还在文章里引用了好几个国际案例,指出国外一些大城市已经走过了追捧摩天大楼的阶段,正在反思超高层建筑对城市肌理的破坏和对公共资源的过度消耗。
文章末尾苏宁写得很直白:“城市需要适度的密度,而不是无谓的越高越好。名居地产接下来所有新项目的规划方案将主动控制建筑高度,住宅不超过一定层数,写字楼不超过一定高度,商业综合体以多层为主、高层为辅。”
文章登出来之后,反应比苏宁预想的还要猛。
全国的规划设计师、城市规划专家、地产同行、媒体评论员、高校建筑学教授全被卷进了这场讨论。
支持的声浪很大。
清华大学一位建筑学教授在报纸上写了一篇回应文章,认为苏宁这番话说到了关键点上,“城市不应该盲目追求天际线高度而忽略了人居环境的合理性。现在的城市越建越高越建越密,采光、通风、交通、消防、公共绿地这
些最基本的人居指标都在为高度让步,这是本末倒置。苏总作为一个开发商,愿意主动放弃超高层带来的高容积率利润,这在整个行业里是极为罕见的。”
反对的声音同样尖锐。
有个地产同行在接受采访时直接开怼:“苏宁就是站着说话不腰疼。名居地产占的都是好地段,盖低密度综合体当然没问题。轮到我们在市中心拿地的时候,容积率压得那么高,不盖超高楼层根本回不了本。苏宁先把他的黄
金地段拿出来分给大家,再说这话不迟。”
还有人在行业论坛上酸溜溜地说,“苏宁这是嫉妒人家盖得比他高,怕别人抢了他地产教父的风头。”
与此同时,街头巷尾的普通老百姓也加入了讨论。
一个老大爷在报刊亭前看着报纸上苏宁的文章,跟旁边的人说:“我觉得苏宁说得对。那楼盖那么高,万一着火了消防车够不着,哭都来不及。”
旁边一个年轻人说:“大爷,现在超高层都有自动喷淋系统的,安全着呢。”
大爷白了他一眼,“自动喷淋?停电了怎么办?水泵坏了怎么办?你指望机器,机器还指望你呢。”
“可是......”
“年轻人,想事情一定要全面。”
天朝集团内部同样对此篇文章议论纷纷,名居地产的几个区域总经理反应各不相同。
华南区的负责人李总给苏宁打了个电话,“苏总,您的文章我看了。咱们在深圳那块地的规划方案已经做到一半了,原来设计的是两栋超高层写字楼。现在按您的要求控制高度,容积率会下来,可售面积会少一大截。这个损
苏宁在电话里打断